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“连廊房”优劣势都突显,为什么越来越多的人选择连廊房?
发布日期: 2023-06-04 07:57:24 来源: 说房聊地产


【资料图】

我国一直都是人多地少的基本国情,土地资源相对来说比较紧缺,特别是大中型城市,可谓是寸土寸金。随着城市化进程的发展,房地产企业在投资开发过程中,也将房子越建越高。出发点当然是,为了追求利润最大化,成本最小化。同时为了满足购房者的需求,房屋建造的样式也是越来越丰富,让购房者可以根据自己的经济能力来做出多种选择。开发商在经过多次产品升级迭代和改良后,推出的高层楼房产品,市面上基本上都是“塔楼”和“板楼”两种类型,两梯四户格局的户型也是最多的。再到后来,品字型的塔楼户型越来越少,连廊户型渐成主流。

所谓连廊式设计,就是在整栋楼的背面中间设计一条长廊,这个走廊属于开放式的设计,走廊两侧有围栏。连廊房较大的一个优势,就是中间户的户型可以实现南北通透,并且能满足日常的采光和通风要求,相较于其他类别的两梯四户,连廊房中间户的优势更大。当大家去售楼部看房时,销售人员谈起连廊房的优势可以用滔滔不绝来形容,什么采光通风好,南北通透,户型方正,安全性能高,更重要的还有价格优势。这个时候,人们往往会忽略连廊房存在的问题,或者说有哪些短板并不清楚,只有等到真正入住之后,才会发现原来并不像想像的那般美好!

关于连廊户型的负面报道和评价好像就没有中断过,网上随便搜索一下,因为连廊引发的纠纷和矛盾比比皆是。比如:连廊的占用问题,连廊封闭问题,还有安全问题等。其中,因连廊护栏太低造成的坠楼事件,也时有发生,看似美观的连廊其实存在着很大的安全隐患。而在连廊设计和施工要求中,并没有关于走廊封闭性的明确标准和说明。因此,开发商为了节省建设成本,普遍都是采用半封闭式。在交房给业主的时候,也经过了相关部门的综合验收,当业主因为连廊存在的问题和开发商交涉时,通常都是以符合设计规划,最后不了了之。

如果说连廊仅为应急通道的功能,相对的问题可能还不是很凸显。可是,有不少的连廊房边户可是从连廊入户,也就是说边户回家出门,连廊是必经之路了。从连廊的构造来看,宽度普遍一米多,再加上左边是天井,右边更是没有任何遮挡,这种状况给人的安全感本就不高。想象一下,二三十层的高度,每次出入经过连廊时,向下看望难免会心头一紧,特别是有恐高的人,心里压力还是比较大的,每天在瑟瑟发抖的状态下出出入入,难免让人崩溃。再就是一旦遭遇大风或雨雪天气,那就很影响出入了,特别是有老人、儿童的家庭,出行不便的同时还存在着不安全的因素。

综合上述,这也就是为什么边户要封闭连廊的缘故了,为此不惜花费大价钱。可是,这就是中间户有了直接的冲突,一旦全封闭连廊,中间户的通风和采光势必受到影响,特别是夏天,因为连廊封闭采用的大面积玻璃,还会因为反光增加室内温度,加重闷热的程度。因此,封闭和不封闭连廊成了边户和中间户不可调节的矛盾。因此而造成的冲突愈演愈烈,最终造成不可挽回的损失。既然全封闭比较困难,那么就退一步,用防盗窗来处理,毕竟关乎到安全方面,这也就是圈占“连廊”的开端,在连廊上开出一个便门,无疑增加了使用面积,停放自行车,堆放杂物从此一发不可收拾。

要知道,连廊房的设计就是为了满足中间户的南北通透和采光问题,边户圈占或使用连廊明显是占用了公共区域,并且直接影响到了中间户的居住体验。首先,楼层之间相关跨连廊使用电梯肯定是常有的事,造成了使用不便。其次,边户圈占连廊后增加活动时间和空间,只有在连廊上就能看到中间户室内的情况,中间户不可能24小时拉窗帘吧,不仅会影响采光,还会影响人的心情。再就是连廊难免有人经过或聊天、嬉戏打闹,必然会产生噪音,而且,连廊上是有声控灯的,这些因素都会影响到中间户的居住体验。最后,就是连廊的消防功能会削弱,甚至是增加了风险系数。

这并不是危言耸听,很多人为了方便,把垃圾或者废品堆放在连廊,不但影响到了居住环境的美观,真遇到火灾等问题,连廊就不是安全通道了,还会加重危险的升级。现实生活中,这种情况还是比较普遍存在的,一方面,物业没有执法权,再者大多明目张胆占用或圈占连廊的业主,都是相对难缠的。物业和社区,甚至相关执法单位,针对这种情况也是定期开展突击检查为主,然后责令整改。好一段时间,之后又会恢复如初。总之,关于连廊封闭问题,一直横亘在中间户和边户之间,多年来争论不休,纠纷不止。如果两家邻居相处不错,连廊的问题还好说,相反的话,就烦恼了。

再说回中间户的居住体验,连廊房中间户在通风和采光方面相对来说,会有一些优势,但是,并不想很多人所想象的,南北通透,通风、采光极佳。只能说不是房间不是太阴暗潮湿,但是,和边户的南北通透差别还是很大的。特别是低层的连廊房,更加的不尽人意。倒是噪音的困扰会意想不到的到来,如果在临近主管道或者高架桥,连廊的设计加上凹陷的特色,无形之中收纳了噪音,加大了中间户的噪音污染。也是中间户比较烦恼的来源之一。所以,关于连廊房的优劣势都要了解和清楚,避免买完房之后再后悔,将陷入被动中。对此,你有什么不同的看法,欢迎留言讨论!

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