房地产热度居高不下，热钱不断涌入，新加坡经济却要顶不住了天天看热讯

发布日期： 2023-05-03 13:53:09 来源： 3号观察室

过去几十年，新加坡因其得天独厚的地理位置和稳定的政治经济环境，受到国际投资者的青睐，成功跻身“亚洲四小龙”之一。然而，在全球经济不景气的大环境下，新加坡也要顶不住了。

本周，新加坡政府大半夜突然发布公告，要提高购房印花税。具体规定是这样的，新加坡公民购买第二套房产的印花税将从17%提高到20%，买第三套则是从25%提高到30%。这个涨幅勉强还可以接受，但你要是外国公民，那可就惨了。

(资料图片)

对于任何在新加坡购买房产的外国公民，不管你是买第一套还是第二套，印花税都要从30%提高到60%，相当于翻了一倍。以一套价值1000万的房子为例，本来要交300万的税，现在直接飙升到600万。

按理说，新加坡这种高度依赖外资的国家，不应该对外国人这么狠。购房税都快赶上房价了，要是富商们都吓跑了，以后还怎么发展？

但这也是没办法的事情，众所周知，新加坡经济在疫情期间不降反升，吸引了不少外国有钱人来此置业，导致房价飙升，加大了本地人的租房和购房压力。

根据联合早报公布的数据，2022年光是移民到新加坡的中国富人，就高达500名，一起到来的，还有24亿美元的热钱。目前，新加坡身价100万美元的富人足足有52.6万，要知道，这个国家的总人口也才564万，占比将近10%。

随着热钱持续不断地涌入，过去两年中，新加坡的公共住房和私人住宅的租金成本分别上涨了38%和43%。这是个什么概念？以前能租三个月房子的租金，现在只能租两个月，对打工人真的很不友好。

一位在新加坡打工的外国人表示，短短半年内，他的房租涨了两次，最新的这一次，从5000新加坡元涨到了7000，相当于要多花1万人民币。

是的，你没听错，光是房租的涨幅也要1万块。当然，新加坡的薪资水平本身也不低，但也不是人均CEO，像你我一样的普通打工人也有很多。当工资涨幅抵不上房租涨幅，如果没有存款，很难长期坚持下去。

去年最后一季度，新加坡更是挤掉纽约，登上了全球房租增长排行榜的一位。再这么下去，将会有越来越多的个人和企业因为负担不起房租而选择离开新加坡，从而降低该国的经济竞争力。

新加坡政府对外国购房者重拳出击，也是为了给房地产市场降温，主打的就是一个长远发展。热钱涌入当然是好事，可如果只是推高了房价和通胀，那就大可不必了。

和急速飙升的房价相对应的，是新加坡缓慢的经济增速。今年第一季度，新加坡GDP同比上涨仅0.1%，跟原地踏步差不多。其中，制造业出口更是连续两个季度萎缩，情况不容乐观。

新加坡地处马六甲海峡的关键位置，天然适合发展外贸出口，其主要制造业产品包括石油产品、化学产品、机械设备、半导体等等。

然而，受供应链受阻、原材料成本上升、需求下降一系列因素的影响，新加坡几乎所有制造业集群都面临停滞不前的风险。

再加上美国银行业的不稳定，也让投资者更加谨慎，实体经济不景气，必然会影响服务业，尤其金融业和保险业，而这两项，占新加坡经济的比重也不算低。

不过，新加坡的情况还算好的，同为“亚洲四小龙”之一的韩国，已经连续13个月出现贸易逆差。尹锡悦却忙着跟岸田吃蛋包饭，给拜登唱歌，心也是够大的。