进入7月，楼市的表现有些魔幻了。经济复苏，楼市在回暖，但是也不至于让房价立马上涨吧。最近，房价上涨的消息满天飞，不说深圳、南京、杭州和成都等等这些城市出现了万人排队抢房现象，就是很多小县城的房价都在逆势上涨。好像楼市一夜回到2016年一样。很多房地产中介都在朋友圈发文表示，现在是最后的购房时机，错过了这次机会，以后就真的再买不起房子。很多准备购房的人现在也在纠结，确实很多城市的房价出现上涨，到底要不要买房?

咱们看到的房价其实都是新房房价，开发商为了买房，可以做广告，弄舆论。开发商想让我们看到房价上涨就可以让我们看到，毕竟房子开发商说了算，他们也有钱做广告。所以，新房房价上涨并不能说明房价真的上涨，也不能说明未来一两年的房价就会上涨。

我们判断房价未来走势到底是涨还是跌，还是要看市场真正的表现，那就是看二手房市场的真实情况。如果你现在认真去收集二手房市场的信息，你会看到一个不同的楼市。现在二手房市场挂牌量急剧增加，在6月份郑州二手房挂牌价高达15.6万套，成都13.8万套，杭州12万套，南京12万套。这些城市都是人们口中说的发展潜力的新一线城市，二手房挂牌价一样剧增。这说明什么，说明有大量的人不看好未来房价走势，在寻求抛售落袋为安。这些人基本上都是投资客，买房以挣钱为目的。当继续持有房子不再有利益时，他们会毫不犹豫的把房子出手。

如果未来两年房价走势会很好的话，怎么会有这么多人抛售二手房呢，就连新一线城市也出现这么大量的二手房挂牌，要知道这些城市房价未来还有继续上涨空间。从这可以看出，未来两年房价走势对于投资客来说肯定不友好，就算是一二线热点城市房价都有可能暂时回调。

对于大部分三四线城市，现在这些城市的房价确实如很多网友所说没有下跌，甚至还有不少城市房价还在继续上涨。但是这些都是新房的价格。对于开发商来说，反正现在小幅降价和涨价都不好卖，何不直接涨价，还能给购房者制造恐慌情绪，让不理智的购房者追涨买房。但是看看现在这些城市二手房市场，虽然没有明面上大降价，但是也好不到哪里去。

笔者一个朋友在老家(一个四线城市)在2017年托关系买了一套房子，7000元的单价。没看错，就是托关系才买房的，但是楼市太火爆。没过多久他们周边新开楼市房价就涨到了9000元每平方米。但是由于他在郑州工作，去年想在郑州买房，准备以后在郑州工作生活。于是去年年底他挂牌8000元的单价出售自己的房子。因为着急出手，他的挂牌价已经低于周边新房9000多元的房价。但是让他没想到的是从挂牌到过年2个月一个人问的都没有。又赶上了疫情，现在他把房价降低到了7500元，这个价格他已经亏本了。但是到现在为止还没有卖掉。其实在我看来，一个四线城市，没有任何支柱产业，人口流失严重。就算是7500的房价，我也觉得太高了，这个房价都可以在笔者工作的城市郑州郊区买房。

其实，现在不看好资源收缩的三四线城市房价已经成为业内共识，确实这些城市因为没有产业和人口流失严重，房价确实也没有任何支撑点。就连前些年重点布局三四线城市的房企现在也在慢慢退出三四线城市。时代在抛弃我们时招呼都不会打，但是房企在抛弃三四线城市时咱们还是可以看到，不要在别人打过招呼的情况下还吃亏。

未来房价走势从现在二手房挂牌量、交易量和交易价格就可以看出。不管是一二线发展潜力大城市还是三四线资源收缩的城市，未来两年房价走势都不容乐观，房价会有所回调，以稳定为主。但是从长远来看，笔者依然看好一二线热点城市的房价走势，但是同时，我不看好资源收缩的三四线城市的房价走势。